Komu basic, komu premium?

Studium porównawcze mieszkań na wynajem

Case study
Jak mieszkają dzisiejsi studenci? Gdzie meldują się korporacyjni pracownicy, delegowani przez swoje firmy do oddziałów w innych miastach? Czego szukają młode rodziny, zanim zamieszkają na swoim? By zarabiać na wynajmie, trzeba znać oczekiwania lokalowe najemców i przeznaczyć na remont właściwy budżet. Wtedy oferta jest atrakcyjna, przyciąga właściwych lokatorów, wydatek szybko się zwraca, a inwestycja generuje zysk. Jak to zrobić, by wszystko poszło zgodnie z planem? – Basicform zdradza swoje sposoby:)
po lewej: mieszkanie Basic
po prawej: mieszkanie Premium

Wynajem mieszkania to coraz częściej wybierany wariant meldunkowy. Już nie tylko środowiska studenckie korzystają z tymczasowego kwaterunku, ale i rosnące w liczbę oddziały freelancerów-nomadów czy ekspaci, relokowani przez swoje firmy. Każda z tych grup, do których adresowana jest oferta najmu, ma określone wymagania, a przy tym odrębne możliwości finansowe. Jakie warunki mieszkaniowe im zaproponować, by były ekonomicznie opłacalne dla właściciela nieruchomości, jednocześnie konkurencyjne i zapewniały ciągłość najmu?

Rodzina jak na swoim, singiel jak u siebie

Mieszkanie premium - będzie idealne dla rodziny lub kadry menadżerskiej. Komplet funkcji we wnętrzu, czyli salon z kuchnią i jadalnią, sypialnia oraz osobny pokój do pracy/pokój dla dzieci – to idealne kombo dla osoby lub ekipy, która potrzebuje w tymczasowym lokum pożyć w satysfakcjonujących warunkach mieszkaniowych. W takim wypadku dostęp do powszechnych dóbr typu: pralka, lodówka, zmywarka, internet będzie koniecznym, ale wciąż niewystarczającym warunkiem, by udomowić przestrzeń. Z myślą o najemcach poszukujących przestronnego, wygodnego i gustownego wnętrza na kilka lat użytkowania, zgłosił się do Basicfrom właściciel nieruchomości na ul.Tęczowej we Wrocławiu. Zlecił nam zagospodarowanie pod wynajem 78 m²  mieszkania zakupionego w stanie deweloperskim.

Funkcjonalnie i stylowo

Proces wyprowadzania lokalu do standardu premium zaczął się od ustalenia funkcjonalnego podziału przestrzeni. Połączyliśmy osobne wcześniej: toaletę i łazienkę, by dzięki temu zyskać pomieszczenie techniczne na pralkę, suszarkę i sprzęty gospodarcze. Jest to niezastąpiona funkcja w mieszkaniu, by opierunek rodziny odbywał się bez zaburzania aranżacji metalowymi pawilonikami z suszącymi się ubraniami;)


Łazienka, osobno schowek z pralnią w wnęce ukrytej w ścianie korytarza.

Wszyscy na pokład

Livingroom, tak istotny dla młodych rodzin lub par ze względu na jego integrujący charakter, został zorganizowany na 26 m², obejmujących aneks kuchenny, jadalnię i salon wypoczynkowy ze strefą telewizyjną. Zaplanowanie tej przestrzeni z zachowaniem jej przestronności było możliwe dzięki zamówieniu kuchni na wymiar. Forniry drewniane, blat z konglomeratu oraz fronty z płyty meblowej Eger, imitującej drewno, ozdobione galanteryjnymi okuciami, tworzą wyrazistą ramę aneksu. Idealnie uzupełniają ją sprawdzone sprzęty Bosch. Metraż strefy dziennej wyłożony został długimi drewnianymi deskami, co optycznie powiększyło obszar.

Od szczegółu do ogółu – detale i materiały

Tym, co podnosi standard wnętrza są nie tyle piękne lampy, modny przecierany dywan ECOCARPET czy krzesła od polskiego producenta IWC Home, ale przede wszystkim materiały wykończeniowe: podłoga z drewna, włoska płytka Imola w formacie 60x60 przy zabudowie kuchennej i w łazience, a także ceramika Villeroy Boch, armatura Hansgrohe, wanna Kaldewai, drewniane drzwi Moric lakierowane na biało, lakierowana listwa przypodłogowa z MDF oraz sztukaterie gipsowe. Klasa premium to zasługa żywotnych, trwałych i efektownych materiałów, które nawet po wieloletniej eksploatacji nie tracą swoich walorów. Zainwestowanie w jakość opłaca się nie tylko ze względu na wyższą cenę ofertową za wynajem, ale i dlatego, że dobrze zachowane wnętrze uwalnia od myślenia o kolejnym remoncie. Elegancji dopełnia zaś home staging: poduszki, wazony, kwiaty, zasłony, ramki i zdjęcia, grafiki, uspójniając aranżację subtelnymi liniami i zgaszoną tonacją.

Detale, kształty, okucia i faktury – szczegóły, które robią różnicę.

Mieszkanie na studenckie czasy

Epoka stancji studenckich w suterenach albo pokoi o kubaturze przedziału kolejowego, wynajmowanych pod wspólnym dachem z obcymi ludźmi w zasadzie już przeminęła. O miejsce w akademiku zabiegają zwykle pierwszoroczni żacy, bo przecież łatwiej wtedy nawiązać znajomości w nowym środowisku. Tymczasem starszym rocznikom zależy na bardziej komfortowej przestrzeni. Mieszkanie ma dać możliwość regeneracji, skupienia, inspirujących rozmów do rana; cała reszta busy-rozrywkowego lifestylu rozgrywa się na mieście. Pokolenie Z ma słuszne oczekiwania co do warunków, jakie mają sprzyjać ich modelowi nauki i życia. A model ten, często oparty na projektowym podejściu, wpływa na cheć zrobienia czegoś razem, zamieszkania ze sobą tych osób, które chcą ze sobą współdziałać, wzajemnie się motywować, inspirować, ale i dawać sobie przestrzeń do refleksji, namysłu. Kameralne mieszkanie studenckie to dla nich okazja do pozytywnego porannego rozbiegu, produktywnego dnia i wieczornego uporządkowania myśli.

Plan mieszkania studenckiego dla 3 osób, po wydzieleniu kuchni z części salonu.
Pokoje podobne metrażowo, ale inaczej ustawne przez różne usytuowanie otworów drzwiowych.

Niezależność i zespołowość

Przewidzieliśmy to, gdy kolejny klient zgłosił się do nas z zamiarem przystosowania swojej nieruchomości do wynajmu. Mniejszy budżet, mniejszy metraż, także w stanie deweloperskim i zagwozdka: jak przystosować 2-pokojowe mieszkanie z salonem z kuchnią w aneksie na wynajem dla 3 osób? Trzeba było tę kuchnię wydzielić jako osobne pomieszczenie, do którego wszyscy lokatorzy będą mieć dostęp, a salon przekształcić na osobny, zamknięty pokój.

W 68–metrowym mieszkaniu kuchnia wychodzi na przedpokój, z którego jest dostęp do kazego z pokoi oraz do 2 toalet

Kuchnia z wygodnym długim blatem to miejsce integracji przy śniadaniu albo rezerwat wieczornych seansów filmowych i telewizyjnych z możliwością zbiorowego komentowania na bieżąco;) Jako teren działań zespołowych, kuchnia została wyodrębniona kontrastowym deseniem na podłodze – płytką ceramiczną Impronta o wzorze dającym wrażenie dywanu 3D.

Inną przestrzenią wspólną, tym razem uczęszczaną pojedynczo;) – jest łazienka i toaleta. Wygodna kabina prysznicowa i pralka (tu ukryta za ścianką z sedesem) to dwa "niezbędniki" w mieszkaniu studenckim. Wnętrze jest neutralne, przyciemnione za sprawą szarej, wielkoformatowej płytki GEO, z którą nienachalnie, interesująco współgra przecierana, turkusowa mozaika Impronta z orientalnym tłoczeniem, imitującym grawer. Szkliwiona na wysoki połysk, ale o nieregularnych brzegach, sprawia wrażenie płytki postarzanej, przez co nawet po intensywnej eksploatacji wciąż będzie prezentować się stylowo i estetycznie.

po lewej: Łazienka z przecieraną turkusową płytką Impronta
po prawej:Małe WC

Uniwersalne kolekcje

Studenckie mieszkania mają sporą przepustowość, więc stopień ich zużycia rośnie proporcjonalnie do rotacji lokatorów i gości wpadających w odwiedziny:) Materiały wykończeniowe dobiera się zatem niedrogie, ale dość trwałe, a wyposażenie pochodzi z jednej kolekcji - dla zachowania spójności pomieszczeń i wyrównania ich standardu. Podstawowym elementem wykończeniowym, najbardziej narażonym na zniszczenia są... nie, wcale nie tynki na ścianach, ale... podłogi. Dlatego tu należało zainwestować w nieco droższe, ale jakże przyjazne dla stóp panele winylowe imitujące drewno.

Program ekonomiczny

W mieszkaniu studenckim, w którym pierwotny układ ulega przearanżowaniu, warto zdecydować się na zabudowę na wymiar tam, gdzie to pozwoli maksymalnie wykorzystać potencjał odzyskanych powierzchni. My wytypowaliśmy do takiej zabudowy pas roboczy w kuchni oraz garderobę w przedpokoju. Reszta wyposażenia to z kolei podstawowe serie producentów: polska ceramika Koło, armatury Hansgrohe, Kabina Huppe, lampy Nowodvorski, IKEA, a tkaniny na zamówienie – naturalne lny surówki oraz batysty. Ciemne oprawy lamp, armatur i klamki w modnej czerni – unowocześniają i dynamizują jasnoszarą bazę.

Podsumowanie

Obydwa mieszkania przeszły w trakcie wakacji gruntowne metamorfozy i mają już zaparafowanych umową nowych lokatorów od września. Klienci opisanych inwestycji nie pierwszy raz korzystali z naszej usługi remontu i urządzania swoich nieruchomości na wynajem. Przekonali się, że terminowe zlecenie, dobre wykonawstwo i projekt oparty na adekwatnym budżecie są nie do przecenienia, gdy w grę wchodzi zarabianie na mieszkaniach na wynajem.