Architekt na tropie sekretów wnętrza w kamienicy.

Projekt kompleksowy z nadzorem budowlanym, czyli jak w stare mury tchnąć nowoczesną elegancję?

Poradnik

Chcąc zamieszkać na swoim, zwykle rozglądamy się za ciepłym, ustawnym mieszkaniem w nowym budownictwie, w dobrze skomunikowanej okolicy. Rynek wtórny cieszy się nie gorszym powodzeniem, o ile mieszkania są funkcjonalne, zadbane i w bezpiecznej lokalizacji. Natomiast wnętrza w kamienicach nie kojarzą się z wygodną i przytulną przestrzenią do życia. A jednak kuszą, bywają obiektem podziwu i pożądania. Czym się wyróżniają, jakie trudności skrywają, jaki drzemie w nich potencjał i ile trzeba włożyć wysiłku w finałową metamorfozę oraz dlaczego warto – dowiecie się z relacji Basicform.

Oprócz zwolenników niewielkich mieszkalnych kubatur, gdzie można uwić gniazdko, w którym wszystko jest w zasięgu ręki, są i tacy inwestorzy, którzy nie szukają azylu, ale królestwa ustanowionego na mocnych fundamentach minionej świetności, a jednocześnie reprezentującego zdobycze nowoczesnego świata. I takim klientem okazał się Pan Grzegorz, gdy stanął w progu naszej pracowni z wymagającym zleceniem.

Założenia projektu

Klient zasugerował, żeby 104 m. kw. wysokiego na 3.20 m. mieszkania zaaranżować w stylu, który podkreśli kamieniczny charakter wnętrza: optycznie jeszcze bardziej podniesie wysokość, wpuści więcej światła do środka, umiejętnie połączy stare z nowym już na poziomie doboru materiałów, aż po zestawienie mebli, naczyń i elektroniki, koniecznie uwzględniając najlepszą jakość tworzyw i sprzętu.

Nie bez znaczenia był fakt, że inwestor to podróżnik, który po powrocie z wyprawy odrabia czas z przyjaciółmi, wspólnie z nimi gotując i rozmawiając. Ponieważ wszyscy są koneserami obrazu, dźwięku, smaku i własnego towarzystwa, należało stworzyć im warunki do spędzania czasu w dużym gronie i zapewnić jakość dostępu do muzyki, filmów i kuchni. Czasem odwiedzali go także znajomi z daleka – zależało mu, by mógł ich ugościć wraz z noclegiem, tak jak oni podejmowali jego, kiedy podróżował w ich strony.

Mieszkanie wymagało kapitalnego remontu, w tym zdarcia podłóż aż do stropów właściwych, wyburzenia ścian działowych (na 104 m.kw. było pierwotnie 5 pokoi, kuchnia i łazienka), wymiany podłogi oraz wszystkich instalacji: grzewczej, hydraulicznej i elektrycznej. Ze względu na potrzeby towarzyskie istotne było wykreowanie otwartej dziennej przestrzeni z aneksem kuchennym, z wyspą kuchenną i pojemną lodówką, a także wydzielenie dwóch łazienek i dwóch sypialni, by ta "zapasowa" służyła też jako gabinet do pracy, a z czasem za pokój dla planowanego potomstwa.

Już od rozrysowania pierwszych planów funkcjonalnych było wiadomo, że projektowanie mieszkania w kamienicy to będzie zadanie na wskroś twórcze, świeże, pracochłonne, a realizacja będzie wymagała nieustannej weryfikacji działań. Ale nikt nie spodziewał się przeprawy, jaka czekała główną architektkę Basicform i kolejne ekipy wykończeniowe!

Remont mieszkania w kamienicy – trudności budowlane:

  1. Klawiszujące stropy – czyli belki stropowe uginające się pod zbyt dużym ciężarem, powodujące pękanie sufitu wzdłuż linii ich położenia.
  2. Rozchodzące się ściany, rozszczelnione szachty kominowe i wentylacyjne.
  3. Wyłódkowane (wybrzuszone) sufity z przegniłymi deskami na podbitkach.
  4. Sparciałe instalacje do kompletnej rozbiórki, żeliwne instalacje ogrzewania do całkowitej przeróbki .
  5. Spróchniała podłoga – wymagająca także docieplenia.

W obliczu tych wad koszty remontu wzrosły niemal o 100% od założonego przez inwestora budżetu. Oko doświadczonego architekta od razu dostrzegło, że kosztorys klienta nie pokrywał połowy wydatków potrzebnych na odrestaurowanie mieszkania. Na szczęście właściciel, po zapoznaniu się ze skalą szkód i zakresem napraw, nie chciał drugi raz zaliczyć kosztownej wpadki. Zdał się na kompleksowy projekt z nadzorem budowlanym, dzięki czemu pracownia Basicform aktualnie kończy to przedsięwzięcie z obopólną satysfakcją. Nie byłoby jednak pozytywnego finiszu, gdyby nie determinacja inwestora, który nie poddał sie na pólmetku działań i z wyrozumiałością czekał na odbiory kolejnych etapów pracy, spowolnione choćby i z powodu niedostatecznych umiejętności ekip budowlanych, które trzeba było dwukrotnie wymieniać.

Po wyprowadzeniu mieszkania do należnego stanu wyjściowego,przystąpiliśmy do zadań projektowych.

Aranżacja mieszkania w kamienicy – materiały i elementy wyposażenia:

  1. Wprowadzenie inteligentnego zarządzania ciepłem – systemy pozwalające sterować na odległość (za pomocą smartfona) temperaturą w mieszkaniu.
  2. Postawienie na jakość produktów: wielkie formaty płytek 120x240 cm, parkiety układane w jodłę, sztukaterie gipsowe, meble na wymiar, kamień naturalny na blatach, spieki kwarcowe oraz Dekton – rewolucyjne tworzywo o zerowej porowatości, pozbawione mikrodefektów, stosowany do produkcji najnowszych materiałów szklanych, ceramicznych i kwarcowych blatów roboczych.
  3. Wysokiej klasy armatury w łazienkach, hiszpańskie lampy oraz meble od wiodących włoskich i polskich producentów.
  4. Drzwi - podniesione nadproża do wysokości 270 cm. - robione na wymiar do naszego projektu - optycznie podnoszą wysokość wnętrz i nadają im charakter kamienicznego mieszkania.
  5. Grzejniki stylizowane na stare i żeliwne, z widocznymi zaciekami i łączeniami żeberek. Zastosowano powłoki antykorozyjne - anody na spawach.
  6. Surowa cegła na ścianie szczytowej wzdłuż całego mieszkania, wyczyszczona z tynku i zaimpregnowana oraz uzupełniona nowymi fugami.
  7. W przedpokoju przepastna szafa, w której ukryto pion z pralką i suszarką, piec ze zbiornikiem ciepłej wody oraz wszystkie skrzynki elektryczne. Szafa oczywiście spełnia funkcję przechowywania ubrań, ale także mieści walizki klienta- zawodowego podróżnika.
  8. Łazienka przy sypialni głównej, wyłożona mozaiką z ręcznie robionej ceramiki w kształcie łuski w kolorze lazurowo – szmaragdowym, zestawioną z tradycyjnym technicznym betonem na ścianach. Łazienka uzbrojona w wygodne wbudowane szafy kosmetyczne.
  9. Duża łazienka w płytkach o formacie 240x120, które wypływają na cały korytarz - tworzy się piękny dywan z modnego aktualnie spieku Carrara. Pokój kąpielowy wyposażony został w wolnostojącą wannę oraz kabinę prysznicową, umywalkę Alape zamontowaną na betonowym blacie i podwieszany kontener na kosmetyki i detergenty.

Mała łazienka przy sypialni

Pokój kąpielowy
  1. W salonie został wbudowany w sufit dwumetrowy ekran pod prezentacje z projektora. Zaprojektowaliśmy też głośniki oraz system kwadrofoniczny, który opierając się na rozprowadzeniu dźwięku na 4 końcach pomieszczenia, daje pełną panoramę akustyczną, odwzorowując brzmienie koncertu.
  2. Duża marmurowa wyspa kuchenna z obustronnym dostępem – dla wspólnego gotowania z przyjaciółmi.
  3. Pokój do pracy z funkcją spania dodatkowego - z wygodną garderobą; pokój zaprojektowany z myślą o zmianie funkcji w momencie powiększenia rodziny.
  4. Sypialnia master z dwiema garderobami (damską i męską) oraz etażerką kosmetyczną dla Pani domu:)

Nie ukrywamy, że był to projekt PREMIUM - zarówno pod względem zakresu naszych usług, jak i kosztu użytych materiałów. Decydują się na niego osoby, którym zależy na miejscu do życia z bogatą historią zaklętą w murach, ale i gdzie same będą mogły dopisać dalszy ciag tej zacnej epopei.

Oddzyskanie i unowocześnienie przestrzeni pełnej detali architektonicznych daje właścicielowi możliwość konsumowania harmonijnego piękna i obcowania ze sztuką czy też kreowania wydarzeń towarzyskich, a więc wachlarz dóbr wykracza poza obligatoryjną funkcjonalność i przytulność. Pokazujemy na tym przykładzie, że dla Basicform projektowanie to znacznie więcej niż aranżacja - to czytanie kontekstów, interpretacja historii i celów, rozpoznawanie trudności i znajomość technik, pozwalających je pokonać czy przekuć wady w zalety, to sprawna organizacja prac, przypominająca zarządzanie planem filmowym.

 

Tagi: otwarta przestrzeń aranżacja rynek wtórny cegła wyspa kuchenna kompleksowy projekt nadzór budowlany kamienica duże mieszkanie inteligentne zarządzanie ciepłem stylizowane grzejniki mozaika spiek Carrare wolnostojąca wanna umywalka Alapa